中国人海外购房史:从富豪专属到中产登场

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近年来,总能看到媒体报道,中国人在某某国家购房数量第一、购买金额第一等等。其实海外资产配置是市场行为,是一个国家经济发展和收入提高到一定阶段的必然产物,每个国家的人都有海外投资的需求,这不是中国人独有的“专利”,其实就和我们找利息高的银行去存钱一样。

 

我们先说说现在进行海外置业的人都有哪些特征,以及他们为什么要进行海外置业

 

自从2000年以后,随着国家经济不断发展以及个人资产积累不断提高,越来越多的人开始为了追求生活品质而选择移民。随着移民潮的出现,很多热门的移民国家都收紧了移民政策,因此许多人纷纷放弃了移民的想法,然而随着海外买房移民方式的推出,新的移民潮又一次席卷而来。

 

海外买房移民的方式可以说是第三波移民潮的“生力军”,这种移民方式具有小、快、灵三大优势,即投资风险小、办理速度快、灵活性强。在各个国家移民政策收紧的时候,海外买房移民的方式一经推出,立马受到了热捧。

 

无论是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯还是希腊都纷纷推出不同的买房移民政策,仅通过买房获得葡萄牙黄金签证的就有数千人,主要人群就是来自中国,约占总人数的七成。

 

从海外置业的目的和动机来讲,随着中国进一步融入世界以及中国的海外投资者的财富进一步积累变得更加多元化,国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。

 

最开始的时候,投资的地方都是中国人或华人的聚集区,比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等。

 

慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门,慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学,与其花钱让他住宿舍,还不如索性买一个房子。

 

一来,中国人有买房子的传统;二来,确实是放了几年之后,可以保值增值,同时还省了孩子交付的宿舍费用,何乐而不为呢。

 

所以从买房子的第二阶段已经从为了孩子在海外读书、准备他们的居住的地方变成了一种变相的投资。这也就慢慢的顺延到了中国人海外购房的第三个动机,投资。

 

越来越多的国人随着财富积累的不断增加,意识到了海外资产配置的重要性,越来越多的人选择在海外一些政治、经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业。

 

如果说十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄在海外买的都是数亿的地标性建筑的话,那么十年以后现在的海外置业人群变得更加贴近普通大众,更多的是中产大军。他们不再是购买地标性建筑,而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

 

国内的中产阶层大规模投资海外房产大约始于2013年,那时深圳等一线城市每到周末,几乎所有五星级酒店的海外投资说明会场场爆满,甚至有些海外投资机构剑走偏锋,去开发那些三四线城市处女地,因为那时小城市的投资客相对没有一线城市的投资客有见识和有经验,相对钱多好忽悠!

 

对于中产阶层的定义,目前各个机构很难统一。
 
国家统计局将中产阶层定义为:年收入在7250-62500美元(约合5万-42万元人民币)之间的群体。
 
世界银行和胡润研究院的分类,年收入10万-50万元属中等收入阶层;年收入50万元以上属于高收入水平;净资产600万-1亿元属于富人或富豪。

 

他们当中的一部分,来往于一线或新一线城市的高档写字楼,表面光鲜却经常加班到深夜,舒适的办公环境中有做不完的工作,看似还不错的年薪可以租住在高档公寓,但距离在一线城市买房还有一定的距离,每年的年假也许会去境外旅游,这时候看到几十万就能在东南亚国家的首都买个带泳池和健身房的公寓,他们自然会有所心动!

 

新中产不是一个仅仅依赖于职务性收入的群体,八成以上的新中产有其它收入来源。在新中产投资理财的品类中,银行理财、投资性房产、股票、商业保险、基金、互联网金融是选择最多的类别。

 

目前随着很多年轻人意识的改变,在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万,自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万,与其慢慢的被通货膨胀消失掉,还不如在海外买一套房子,既能享受投资回报,又能享受生活方式的改善和提升。也许几年后,房价攀升、人民币汇率的变动,再加上收的几年的租金,整体来讲的话,海外投资的回报相对客观甚至惊人,到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个弯道超车的好选择。

 

经济下行会有诸多风险,国内房地产在调控下不确定性增加,股市阴晴难定,网贷正在经历前所未有的大洗牌,这些消息他们都知道。几乎所有的投资渠道都不能让他们安心把“辛苦钱”放进去,仅剩的各种“宝”收益低得几乎可以忽略不计。这是中产阶层们忍受不了的,他们不能看着自己的钱白白趴在账户上,他们害怕一不小心就滑落到中产以下,害怕苦苦奋斗多年的成果被一点点侵蚀。当看到海外房产稳定的租金收入和快速上涨的房价时,自然会倾力一试!

 

这一切,都是中产阶层踏入海外置业队伍的理由,在此之前他们只是知道富豪们会在海外买房,把鸡蛋放进不同篮子,当知道那个篮子自己的鸡蛋也能放,那种情绪是复杂的,有点骄傲,有点庆幸,甚至有点雀跃。

 

现在,海外房产投资已进入新的时代,理性投资已成为关键词。所谓没有最好只有最合适,每个投资者在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候,都要有自己清醒的认识的,根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求,每个人都会有自己不一样的想法。适合自己的才是最好的。

 

黑妞对中产小白们的客观建议:

 

前些年黑妞经历过的高净值客群在海外投资进程中,整个市场经历了野蛮生长--各方行业参与者战国时期般的混乱无序的竞争--负面新闻满天飞(不少人的投资人的钱款被动交了学费)--市场洗礼--回归理性!高净值人群在此过程中历经扒皮蜕变后变得愈加成熟理智,对投资服务机构的筛选、风险控制和客户体验等专业能力的要求越来越高!

 

黑妞想告诉继高净值人群出海之后的步入其程的中产小白们:选择专业并且有实践经验的投资顾问机构,你一定能少交很多学费!记住这句话,它很值钱,因为这是你们的前辈——高净值客群以前最常见的死法!

 

因为服务中产大军的门槛不断在降低,大批量毫无海外投资服务经验的从业者以次充好遍布在行业的角角落落,专业不够,小恩小惠各种哄骗讨好来凑。而同样没有海外投资经验的中产小白投资客们很容易被迷了双眼乱了阵脚!

 

谨记:好的产品绝对不会因为你一个人而贱卖,因为不愁卖;真正专业的投资顾问也绝不会因为你个人不切实际的要求而弯腰,因为他的职业素养不允许!要知道,遵循商业规律和市场规则、相信专业而成功的人远远比不遵守规矩、贪图小便宜的人成功的多的多的多!

 

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2019年10月31日 19:27
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