柬埔寨:一个被名字”耽误“的国家

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黑妞最近陀螺般忙着带一波波来金边看房的客户们考察,相对比一单单的成交,更让黑妞开心的是:曾跟随黑妞两次创业,现已是宝妈的一位女战神的回归!那个曾经牙刷牙膏带到公司,经常通宵达旦,甚至怀孕时你求她休息她都要投身工作的拼命三娘【捂脸】身体好!工作拼!三观正!热爱生活!满满的正能量!太优秀了!她来之前黑妞就开心的睡不着觉,哈哈!

 

宝妈女战神第一次来金边,说来之前一直在想网上传的五花八门的柬埔寨到底是什么神仙模样,她听人说很多华人撤了,她听人说不过又是一个被炒起来的市场,她听人说消费死贵.....什么说法都有,可不嘛,她听说的可能也是很多来柬埔寨之前的客户曾经听说的,未知的总是神秘引人猜测,想要探探究竟,黑妞觉得挺好,在网上瞎看,不如趁十一大假过来看看。

 

宝妈女战神来了之后的反应意料之中,跟每个过来考察买房的客户大都一样,临了,大家倒是总结出一条——柬埔寨,一个被名字耽误的国家,一个村寨的既视感......可不容易让人误会成穷,继而穷则生乱吗?

 

在金边呆久了,黑妞慢慢懒得去解释那些对柬埔寨有深度偏见和误解的说法观点,自媒体时代信息本来就泛滥杂乱,这次宝妈女战神来金边后,整天好奇新鲜的像个傻孩子,聊天之余,黑妞觉得刚好可以借她的视角再次跟大家聊聊金边一些接地气的东西,因为这里面有这座城市的生命力。

 

”不配“有名字的路 

 

这说法是团队的小哥哥发明的,什么意思?这不得不聊到柬埔寨的基础建设,”跟国内县城差不多“,这是很多初来金边的人对这个城市的印象,黑妞当初来的时候也一样,甚至黑妞当初来的时候连红绿灯都没几个,大路没几条,小路千千万。

 

直到目前,金边的主干道(别想多,4车道而已)仍旧几个手指头就能数出来,听听他们的名字:

 

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东西向连着机场到市中心的主干道俄罗斯大道;

 

南北向贯穿隆边、马卡拉、BKK(BKK原属桑园区,最新市政规划已将BKK单独出来成为与桑园并列的大区)、桑园四大区域的莫尼旺大道(已过世老国王西哈努克外公的名字);

 

另一条南北向贯穿隆边、BKK、桑园三大区的诺罗敦大道(西哈努克的姓氏);

 

西哈努克大道,毛泽东大道,尼赫鲁大道。

 

再来听听桥的名字,日本援建的桥叫日本桥,中国援建的叫中国桥

 

而除了几条主干道外,其他的路大都以数字命名,按南北、东西向整齐划一排列在金边的角角落落,比起有着”赫赫威名“的大道(大路),这些每天陪伴团队做各种调研的,以数字命名的路便被黑妞团队的小哥哥打趣成了”不配”有名字的路。

 

有名字的大道,也就跟国内县城的道差不多,四车道,甚至还没那么规范化,小路倒是也不差,窄点而已。这就是金边,一个路都这么旧的城市,乍一看,很自然地成了很多投资者的心结,让人没信心。

 

可令人咋舌的是,几年间,来自英国、新加坡、日本、中国等外国投资资金占比大幅增加,根据柬埔寨国家银行的统计报告:单单2018年,经柬埔寨政府批准的在柬投资额,包括中国、日本、英国、新加坡、韩国、越南、中国香港、中国台湾外资等外资投资额加起来38.38亿美金,是柬埔寨自身投资的5倍以上。

 

单就房产市场,很多人以为是大陆人炒上的热度,实际却是自信多余了,在这一领域,日本,新加坡、马来西亚、中国台湾以及本地人才是最大的投资者、买家,最早的入场者!

 

在金边不少已完工的现房项目里,你会发现指示、说明用的是英文、日文,说明什么问题呢,最早期项目里中国买家只占极少数,压根没考虑过中文!这些早期买家早已挣得盆满钵满。每天都在变化的金边,发展速度确实也在惊讶着所有人。

 

而根据柬埔寨的官方数据,从2014年到2018年近五年间,柬埔寨GDP连续保持7%以上稳定增长,全国总投资额达到了240余亿美元,共批准959个投资项目,而外国投资占了68%,路网规划方面,预计到2040年,将建设总长2230公里的高速公路,现已有16条高速公路已在研究建设中,金边的城市轻轨也已在筹建,这就是柬埔寨,还在修路阶段的柬埔寨!

 

同时就是这样的柬埔寨,金边目前外国人却有30多万,小到打车大到买房,都是美元交易,英语普遍适用,学校实行双语教育,国际环境,几岁的小孩可以同时说中文英文高棉语,核心区域一个小小的两房公寓可以租到1500-2500美金,且供不应求,黑妞团队当时想租个好的两三房公寓,腿跑断,房没有!

 

固有印象看到柬埔寨穷、没发展的,或许只看到了过往,或者只看到了柬埔寨今天暂时的面貌,而看见机遇的的人一定是既看见了他过去的十年、二十年,又看见了改革开放后的今天,以及积极可期的未来,对比之中见发展,胖子不是一日吃成,就如中国,看见了几十年前的中国,才能知道中国如今的发展多么令人震惊。

 

黑妞想说,密密麻麻”不配“有名字的路,每个发展起来的城市都经历过这个阶段,但柬埔寨如今的政治环境,金边的国际资源,却不是每个待发展的城市所拥有的,有名字的路只会越来越多。

 

 突突车(TUKTUK)外,民生以内 

 

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在金边,黑妞日常出行调研喜欢坐当地突突车,长相类似国内三轮车,是金边主要交通工具之一,黑妞跑遍金边每一个房产项目,做的大部分调研,都是靠着突突车来往奔波,听起来挺low,但黑妞喜欢。

 

首先,突突车的司机大都能进行基本英文对话、以及基本的中文,一句”苏斯蕾“(柬埔寨语谐音你好)与“你好”的往来间,友好而和谐,并且突突车是网约车,可以随时在app上打车的,如国内滴滴打车,英文+互联网,这是曾经惊讶到我的一点。

 

第二、人间烟火味,在这里能感受到一种对生活的热爱,分明是一部不上档次的小小三轮,内外却永远被收拾的干净整洁,甚至有的司机还会将车的顶部装饰成皮质,避风避雨的卷帘门也总是整齐地处在它该处的位置,座位两旁插上些许花朵,仿佛在装修一个家般,认真友好,不自觉就能嗅到一个城市的幸福感与正能量,在经历过残酷的红色高棉那段残酷的岁月,当下的柬埔寨,政局稳定,且发展迅速,从苦难中走出来的人们或许更懂得珍惜当下。

 

第三、巨大的信息量。黑妞团队的人除了调研项目外,特别喜欢跟突突车司机聊天,突突车、摩托车司机代表的是金边大部分群体,东西太多,就说一点吧:贫富交织。

 

一方面,在金边300万常住人口中,平均年龄只有27岁,30岁以下的年轻人占总人口的70%,很少能看到老年人,黑妞遇到的突突车司机基本都是二三十岁,他们代表着的大部分柬埔寨人群,人年轻,孩子多(一个家庭3,4个孩子很正常),大都过去没有机会接受过较高教育,英语也是受益于金边国际化氛围,那么,在这个首都,发展初始,人多,要生存,所谓人口红利必然产生。

 

另一方面,在金边街头,突突车、摩托车有多普遍,日系车辆就有多普遍。雷克萨斯、丰田占据街头70%以上私家车,劳斯莱斯、法拉利、宾利都是常客,4s店里高价车买家90%以上是本地人,而非外国人,国穷,不代表民都穷。加上早期享受了教育资源的人,正在成为这座城市的中坚力量,这些柬埔寨有经济基础又有学识的力量聚集的地方,它也叫金边!

 

同时在面积不到深圳1/3的小小金边有着一百多所国际学校,甚至具有国际认可的IB课程,这些看得见的教育力量,又在创造更多可能。虽然名叫柬埔寨,但在发展这件事上,可一点不”简朴“!

 

突突车,是这个城市的常态,车里车外是这个城市小小的缩影,就如对这个城市一样,能看见什么,取决于我们往哪看

 

ok,扯得有点多,黑妞对于柬埔寨的文字都来源于在金边生活的生活感受以及客观分析,金边,穷人有多穷,富人就有多富,穷人多,富人也多,穷人跟富人可以当邻居,互相串门,且不仇富,如果去过铁桥头区的富人别墅区,相信你都不敢承认那是柬埔寨,如果去过柬埔寨的农村,相信这辈子不想再来,但归根结底......黑妞的本职工作是投资,关注黑妞的也不是来这边生活的,所以,大家最好学会用发展的眼光来看当下还有点小破旧,但蕴藏着巨大发展潜力柬埔寨!

 

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以上是黑妞随手拍的金边某别墅区照片,在未来的金边,这种别墅区会越来越常见!

 

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2019年10月3日 11:52
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