柬埔寨房地产产权及土地购买方法

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关于土地产权

 

柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。

 

【硬产权】

  1. 硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。
  2. 硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
  3. 硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

【备注】转让硬产权需交付4%的转让税

 

【软产权】

  1. 软产权是最常见的所有权形式。
  2. 软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
  3. 软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

**  为了免交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

**  大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

 

【分契式产权】

  1. 分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。
  2. 购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权正在快速增长中。
  3. 2010年5月24日柬埔寨发布了《外国人不动产产权法》
  4. 这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。
  5. 这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

 

 

 

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法

 

有许多人会这样问:“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”,答案是“不”。

即便如此,我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。

 

通过本地公司购买

与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

 

通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。

 

【温馨提示】

1、长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。

2、为了保障您的权益,租赁合同中应该加入类似条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意,或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。

 

通过获得本地国籍购买

如果您合法获得了柬埔寨国籍,就有权利合法购买柬埔寨土地。

 

通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。

 

2019年4月25日 15:37
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