柬埔寨投资环境和外国人购房政策

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柬埔寨房产投资优势

 

柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜,为投资者带来巨大机会。

 

宏观方面

  1. 十年经济高度成长期:柬埔寨将进入十年经济高度成长期,特别是金边,必将是首要发展区域,资产价格势必飙涨;
  2. 未来人口增长支撑:目前大概只有1500万,未来10-20年,可能会增加到三四千万,人口大幅增长,必然带动房产需求;
  3. 一带一路最大受惠国:中国一带一路政策主要受益国,中国政府已投入超过1500亿人民币,城市正大兴土木,基础建设陆续完善;
  4. 劳动人口红利 :30岁以下人口占70%,促进经济成长主力人口;
  5. WTO会员国优惠:享有未开发中国家(LDC)优惠措施,享有WTO及ASEAN会员国利益及约束
  6. 经济增长率7%:得益于对外开放的自由经济政策,近年发展稳定快速;
  7. 泛亚高铁路线建设,将极大带动柬埔寨发展;

 

房产方面

  1. 房价处于低基期:柬埔寨城市房价在东盟同等级别城市中最低
  2. 交易成本低:柬埔寨房产交易仅需缴纳4%契税
  3. 租金收益高:柬埔寨租金回报率高达8%-10%
  4. 公寓空置率低:柬埔寨金边公寓入住率达到80%以上
  5. 房产增值空间大:从2009年-2018年,平均年增长15%
  6. 永久产权,允许外国人投资:柬埔寨房产多为永久产权,法律保护外国投资人投资
  7. 美元交易,汇差损失少:柬埔寨是亚洲唯一一个美元交易国家,外国人投资汇差损失少
  8. 人口红利优势明显:柬埔寨30岁以下人口达70%以上,人口红利优势明显
  9. 外国人涌入,房产需求旺盛:随着改革开放的深入,每年数万外国人到柬埔寨工作生活,房产需求旺盛
  10. 税费低廉:无个人资本利得税、无奢侈税

 

 

柬埔寨房产投资政策

 

2010年5月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权,真正在法律意义上保障外资权益。由此,柬埔寨房价也开启上涨周期,首都金边房价由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元/㎡,而租金收益率也能达到5%-8%。

 

投资政策和环境

自2005年柬埔寨加入世界贸易组织(WTO)后,柬埔寨对外商投资作出了大范围的改革,适用新的贸易措施。柬埔寨的投资者可以缔约自由,可以设立外商独资投资项目,也可以撤回出资,且投资者享有不受国有化的保护等。

 

尤其重要的是,2010年,柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

 

外国人投资保障

  1. 柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律面前一律平等。
  2. 柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策。
  3. 柬埔寨不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外。

 

外国人在柬埔寨购房政策

  1. 凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权
  2. 投资一层商铺,需与柬埔寨本地人合资开设,且占股不能超过49%。
  3. 从二楼起,外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%。
  4. 外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

 

2019年4月25日 15:31
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