摘掉接盘侠的帽子,柬埔寨房产你应该具备投机思维

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中国人在海外置业早已不是什么新鲜事了,尤其是2010年以后,世界各地都出现了“中国房东”的身影。

 

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毫不夸张地说,中国买家已经把世界主流国家的房产至少都扫了一遍甚至多遍了。

 

然而,在过往的多数非出于子女留学、移民定居等目的中国买家身上发生的更多是“悲剧”——真正赚到的是少数人。为什么?因为多数中国买家在做决策的时候主导思维是“投资”,而不是“投机”

 

说白了,不少中国买家都成了“接盘侠”。

 

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投机,其实在很多时候并不是一个贬义词。“投机”,投的就是机会,机会转瞬即逝、没了,那你的投资肯定是失败的。

 

要做好“投机”,有两个最重要的关键点:

 

一是抓住事物变化的机缘。

 

二是选择恰当的时机。

 

至此您应该明白,为什么黑妞(微信:Taifee812)说海外置业应该应该具备的是“投机”思维了。其实中国人对投机并不陌生,比如以前的“投机倒把”,这群人都是赚到的。

 

举个例子,前些年市场上很热门的马来西亚房产,大部分买家进场是在2015年左右。热门的最直接原因市场上一些中国开发商大型项目的推出。过去几年在马来西亚置业真正有机会赚到的买家有这么几批人:一是在2012年以前进场的,二是2015年下半年进场的。除此之外其他的基本是亏。为什么?2011年之前进场的抓住了低价期,这是黑妞说的“投机”中所谓的事物变化的机缘,因为这时的房价还没大幅上涨;2015年下半年进场的抓住了汇率下降,所谓一个“恰当的时机”,汇率是海外置业必须关注的点。

 

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市场上很多人宣称自己做价值投资。可行吗?也不可行。对绝大多数人来讲是不可行的。当所有人都能看到它的价值的时候,怎么可能还是赚钱的?否则市场也不会赚钱的永远就是一小撮人了。这点中国股民应该是深有体会的。2015年股市疯涨,到现在多少人被套?2013年郭树清主席说中国股市有罕见的投资价值的时候又有谁信?

 

投机的“机”,也不会有很多,而且都是变化的。

 

再说一个事实,柬埔寨金边市中心1房公寓能租到1200-1500美金的时候,有的甚至更高。当有人跟你说的时候,你多半是不信的。因为在多数人的印象中,柬埔寨是个很贫穷落后的地方,这么高租金的房子怎么租得起?

 

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你之所以认为柬埔寨是贫穷的,多数是因为你看到的是人均收入,这不可否认。而且整个基础设施建设还是不完善的,至今都还没有一条建好的高速公路。这些都是事实。矛盾就这么奇妙地和谐共存了。

 

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投机的机,也不是经常有的,尤其是海外房产,黑妞认为柬埔寨金边是一个机会。撇开那些枯燥的经济学数据不说,这些数据都是公开的,如果你有兴趣,上网都可以看到,当然还有N多的大兴大建的新闻可以看,这里不说了。我们从另外一个角度来看,即我前面说的抓住事物变化的机缘。

 

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从何说起?我们从柬埔寨金边当地人的居住习惯来看。

 

柬埔寨是土地私有的国家,也就是说他们都有自己的房屋,虽然有些很简陋。他们居住的房屋我们习惯称为排屋,简单一点形容它就像一个狭长的长方体。想象一下,周边都是类似的房子,采光肯定不太好了。这是老一辈柬埔寨人。

 

近些年,柬埔寨的国际化的趋势越来越明显,不仅外国人大量涌入柬埔寨,尤其是金边,也有越来越多的柬籍旅外人士回国,黑妞(微信:Taifee812)认为他们带来最大的影响是居住习惯的改变。他们习惯住公寓,习惯有物业,习惯有公共设施。作为较早回国的柬籍旅外人士多半是因为商业发展,他们要选择公寓,而且肯定是高品质的公寓,如果不是,确实不如回家自己建。未来,会有越来越多当地人住进公寓,这是毫无疑问的。如果您不能理解,可以类比一下中国北京、上海、深圳的发展。

 

这是一个开始,良好的开始。

 

事物已经开始变化了,这是机缘,还有时机。由于柬埔寨是个美元化程度很深的国家,大宗交易基本是以美元为计价货币,一是减少了二次换汇的损失,二是现在美元兑人民币处于下行阶段,是一个可以考虑的恰当的时机

 

海外房产投资,柬埔寨是个机会,时间太远了说不准,至少在未来5年内是可以的。海外置业是好事,但交了这么多年的学费,还是长点心不要再做“接盘侠”了吧!

 

 

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2019年4月12日 17:38
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