窥探海外投资客各种小九九

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 海外投资,说到底就是隔山打牛,在这个抓瞎的过程中,有很多让人或有所思或啼笑皆非的各种故事,今天黑妞(微信:Taifee812)就简单来聊一聊海外投资客的各种小九九,供大家对号入座,当然了,你们,最好不一样!

 

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小九九1:十全十美型。这一类投资客往往是投资经验较浅的一类,比较理想化,恨不得美国50万美金买房顺便拿身份,房子地段还要好,租金回报和年增值回报还要高,孩子在美国轻松能进好学校,不需要移民监… …很可惜,世间所有的美好不可能全落到你一个人身上。事实上,投资任何一个国家都是有代价的,投资移民,说白了就是我们中国地方政府的招商引资,每一个推行投资移民政策的国家都有各自的目的,说到底无非是:要钱、要人、要你去他们国家出钱出力提振经济解决失业问题。前提一定是你要对它有用,有价值,能帮它解决当下的一些问题!当然了,等他的问题解决好了,他自然会抬高门槛收紧投资政策!

 

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对于这一类人群,黑妞(微信:Taifee812)想说的是,首先整明白自己的需求,为什么一定要拿一个身份?

是基于经商考虑通行方便的考虑分散投资的考虑孩子教育的考虑事业发展的考虑居住环境的考虑

找到最迫切的主因,然后选择相对适合自己,相对代价小的国家和项目。投资和恋爱一样,我们往往不可能遇到像贺函一样又帅又高又有钱又有事业又宠你又爱你又能娶你还是你心心念的灵魂伴侣。

 

小九九2:盲目跟风型。这一类投资客非常具有普遍性,一般情况下,他们只相信自己的能力圈和人脉圈,比如朋友投了泰国房产,亲戚移民加拿大了,他们只相信亲戚和朋友的推荐,这是人之常情!但是黑妞也见过不少有趣的结局:其中有一个客户说有个亲戚去葡萄牙很多年了,他买房只相信他亲戚的推荐,50万欧元买了4套房,是郊区的房,结果,当地贫民还是流浪汉租了房子后,很快交不起房租,客户别说赶走租客,按照当地法律,他连自己的房门都不能踏进。后来客户才发现在葡萄牙开餐馆的朋友对当地房产仅是了解泛泛,餐馆经营一般,利益驱使,这两年跟当地一些房产经纪合作,兼职做中国人在葡萄牙当地买房的生意!

 

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对于这一类人群,黑妞想说中国那句老话,隔行如隔山!专业的事还是咨询一下专业的人为好!除非亲戚朋友也是从事这个行业的!不然你多伦多卖白菜的朋友不可能会告诉多伦多各区域近5年的房价及租金走势、当地购买力数据分析、更不可能告诉你一个房产政策开放与收紧带来的风险和机会。

 

小九九3:瞻前顾后型。可以说这一类投资客占绝大多数,这一方面是中国特有的营商环境造成的,比如一些机构恶意竞争,虚假宣传、唯利是图、甚至欺瞒诈骗,导致了客商间的信任危机,另一方面其实是我们投资客学习力和判断力不够造成的,任何投资都有他的一套逻辑,房产投资为例,你只需要去了解这个国家这个城市的支撑租金回报及房产升值的人口数量,人口结构和对外国人的房产政策,以及本地购买力这几个大点就差不多了,剩下的就是具体到楼盘的地段、周边配套、开发商背景、以及资产价值等细节问题了。

 

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对于这一类人群,黑妞(微信:Taifee812)想说如果你要做的这件事迫在眉睫而且万事俱备,那就早做决断吧!“机不可失失不再来”这句话不一定完全就是忽悠。任何家庭规划都宜早不宜迟!尤其海外投资这种政策性的东西每年都有变动的风险,进入投资的人多了,投资目的国政府就有可能收紧政策!就像中国香港、匈牙利等投资移民,说关停就关停了!除非你在犹豫不决中能不断自我学习吸取养分,不然拖延症只能让你丧失最佳时机!

 

小九九4:货比十家型。这类投资客也不在少数,现在各行各业竞争都很激烈,这对客方来说是好事,可以有更多选择,信息越来越透明,享受的服务也越来越好了。但也出现了不少钻空子的投资客,黑妞记得有一组客户准备去马来西亚新山和吉隆坡考察房产,出发前跟一家中介的顾问讲条件,说某某公司给他送两个晚上的酒店住宿,如果你们公司送酒店我就跟你们去买,为了做好服务,给其送了2个晚上的酒店,结果很滑稽,跟同行交流时发现这组客户同时找了三家公司众筹了5个晚上的酒店,而最终没有跟任何一家成交,他选择了马来西亚当地的中介买了三套房!理由是他觉得国内公司要赚他的钱!

 

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对于这一类客群黑妞(微信:Taifee812)想说:一般情况下海外的一手房价格和价值都是很透明,投资过新加坡房产的客户应该知道,购房合同足足有几十上百页,其中绝大部分内容是讲交房标准的,比如地板与样板间一模一样,冰箱烤炉用某某德国品牌或同等价位的品牌等等,非常细致!再说国内做海外房产的中介,一般不向买家收费的,客户只需要出考察费,就几千块钱用于住宿、餐饮、交通等成本费用,考察完如果成交了开发商还会报销考察费!至于人家赚钱,那也是应该的,毕竟人家提供了服务,不能让人家饭都吃不起吧。

 

小九九5:逗你玩型。

借用最近朋友圈最火的一个段子来结尾:

客户:在吗?柬埔寨金边的房产怎么样?

顾问:不在!

客户:?

顾问:你从2011年问新加坡房产,嫌人家贵,到2013年问马来西亚,你嫌人家落后排华,再到2015年问泰国房子值不值得买,因为你嫌人家主要靠旅游业不足以支撑房产投资退出。。。现在你又问我柬埔寨,我告诉你柬埔寨真的是个机会,你爱信不信!我已经不做房产好多年,回家放牛了。

客户:柬埔寨房价多少钱?

顾问:再见

客户:。。。。。。

 

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对于这一类客群黑妞(微信:Taifee812)想说:你已回家放牛的顾问说的没错,柬埔寨真的是个机会,现在进场正当时,两三年后你也只有问一问的份了,机会已经是别人的了。

  

 

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2019年4月12日 17:38
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