柬埔寨投资印象之房屋租金

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前几天一个长期外派国外的朋友回来了,晚上约了几个发小一起撸串。

 

可能是太久没这么愉快地讲家乡话了,这位朋友一直跟我们讲欧风美雨的各色见闻,期间他提到柬埔寨租房真是件折腾的事,又贵又难找。

 

原来一年多以前他被“发配”到了柬埔寨,作为先头部队,承担起了众多的杂事,比如找宿舍之类的。因为想找个离办公地点近一些的公寓,不仅好点的房子不好找,好不容易找到了结果得排队,最后只能退而求其次,只好找了偏一些的。他说,即使位置不是理想中的了,但租金跟国内北上广深一线城市有得一拼。

 

人均GDP在$1400左右的柬埔寨房子能租出天价?出于职业的习惯和质疑,黑妞(微信:Taifee812)被这位朋友的话产生了极大的好奇。

 

黑妞的好奇在于租金。

 

因为,租金回报才是衡量一个楼盘值不值得投资的重要指标,房价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求,做不得假。

 

投资房产,跳开二手租赁市场的考察那你十之八九得掉坑里。

 

感谢互联网的发展,让黑妞没费太大的劲就找到了一些数据。先来看一份叫《2018全球城市租金回报率》的表单,因为文章需求,选取了部分数据:

 

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数据来源:《2018全球城市租金回报率》

 

金边果然名列其中!柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,而中国包括香港在内的一线城市,租金回报率依然垫底,不到3%,全球一线城市的租金回报率也基本都处于3%以下。它的租金回报率是我们一线城市的4倍以上了……

 

究其原因无非两点,房价过高同时房租疲软。

 

黑妞通过渠道拿到一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房产市场的报告,从中可以看出,金边高级公寓1房居然租到一千多美金,即使普通公寓也能租到六七百美金。这已是不得了的一个成绩了!

 

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数据来源:世邦魏理仕

 

出于谨慎,黑妞(微信:Taifee812)还是找了一下目前金边市场当前的放租情况。之所以选择万景岗1区(也叫BKK1),一是因为同类地区的租售数据对比更具代表性;二是因为该区是金边著名的使馆区,也是生活配套最完善的地区,也是外国人最集中的地区,对外国人投资更有指导意义。

 

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原来真能租这么高,1房租金竟然能租$1200和$1350!按现在美金兑人民币1:6.3换算,分别是7560、8500一个月,完全不比大上海高端公寓的租金低啊。据说,如果地理位置、公寓设施、周边环境更佳,则租金还更高! 

 

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那么它目前的房价是多少呢?

 

就以上述图片中的万景岗1区为例,请看下图:

 

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根据上面的数据,计算了一下,年租金回报率分别是7.2%和8.1%!金边真是一个让人意外的城市。

 

厉害了,金边,你的租金如此“膨胀”!是什么原因呢?用黑妞朋友的话说就是,“没办法,租房的人有这么多,你不租有人租,尤其是那些好的公寓”,妥妥的皇帝女儿不愁嫁。

 

原来,柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群和外资企业工作人员,租房需求强劲。而且,$2000—$4000每平米的房价您很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子,但在柬埔寨首都金边,你可以做到,是目前可以做到!

 

我们可以这样认为,任何一件事物处于历史低点的时候,毫无疑问,它的任何波动都是上扬。

 

黑妞(微信:Taifee812)承认在了解柬埔寨之前也跟大家伙一样存在一些想当然的看法,但当黑妞看到这些权威数字,还有天天穿梭在金边各个区域的大街小巷,看着很多租房的小广告牌上午有挂,下午却不见踪迹时,才深刻意识到很多时候认知偏见是错失机会的最大元凶!在此,套用时下一句时髦的话结束此文,“别让偏见限制了您的想象!”

 

 

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2019年4月12日 17:37
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