【干货】柬埔寨金边租金很贵!?黑妞带你看点实在的!

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来金边的客户太多,根本接待不过来!所以影响了黑妞的更新,有网友留言说应该叫“柬埔寨懒妞”,哈哈!感谢大家对黑妞的关注!如下所示,没有更新的日子里,黑妞(微信:Taifee812)几乎天天在带客户们上工地!

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不过说实在的,天天写也不知道写什么,黑妞也不想挖空心思、天马行空整天为了吸引眼球而各种追热点,现在这个信息大爆炸时代,内容同质化太严重,大家或兴奋或焦虑的看完一篇10万+的爆文后,真正能汲取的养分有多少?又有多少能对你的生活带来实质性的提升或改变?

 

所以黑妞更愿意基于专业本身,写点实在和有用的东西!

 

柬埔寨房产的市场非常好!同时也非常糟糕!黑妞十年来做了这么多国家,柬埔寨真的是一个极端矛盾共生的怪胎,歌颂的一大堆,诋毁的也一大堆!其实主要看基于什么角度。

 

熟悉黑妞的朋友们在黑妞文字里认识的柬埔寨是相对比较美好的,那是因为黑妞一直以来只做最核心最好区域的优质项目。如果拉一个平均,或者把犄角旮旯放大来看,金边问题确实大一堆,毕竟它目前处在发展的起步阶段,机遇和风险并存!这就更加考验我们这些从业人员的专业能力和购房者们的投资眼光。

 

豪不夸张的说,柬埔寨房产市场2019年会很火,同时也会非常乱,大批没有经验和持续服务能力的其他行业的销售人员跨行跨国来柬埔寨淘金卖房子,这其中,有一批人会靠忽悠赚到钱,然后消失在这个行业。黑妞已经在金边遇上不少客户说在某房产代理公司买了金边的房子,但后续遇到银行问题、出租问题、转手问题等对方态度傲慢,敷衍了事!买房前你是上帝,买了房他们已经去找新的上帝了!

 

黑妞曾在金边捡到过几个风尘仆仆已经在看了两三天项目的客户,跟着黑妞一边看一遍感叹和惊讶:“真没想到金边还有这么好这么国际化的地方,我们这两天去的都是些什么鸟不拉屎的地方!”

 

所以说,对金边了解不全面,不知道怎么选区域和项目,这是众多小白客户们的通病。要知道:柬埔寨不是中国,不是你家门口,所以很多你在国内买房的经验在柬埔寨一定不适用。在中国,你可以去看起来比较有潜力的地方占位,等政府一个政策下来,你极有可能暴富。

 

但是柬埔寨不一样,这边土地私有,政府的实力和执行力根本与我们中国不可能同日而语,在柬埔寨,一些所谓未来的“新金边”、“新中心”极有可能是利益集团炒地皮、炒房价的一个手段而已。目的是让你快点上车!这车你上去了,能不能下得来,还真是个未知数!

 

所以黑妞只做相对成熟完善的核心区域,至少有配套又有烟火气!房产营销包装做的再好,归根结底要回归到“给人住”这个本质上!

 

黑妞团队在带客户看房买房之余,花了近半个月时间,顶着金边30多度的烈日高温,为不知道怎么选区域怎么选项目的亲们带来满满诚意:金边目前各区域部分现房出租情况!

 

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黑妞调研了金边上百个现房公寓,由于篇幅有限,不能全部堆上来。在过程中黑妞发现:

 

1、桑园区的BKK分区的租金和入住率普遍高,租客群体主流为欧美、澳大利亚、法国人居多;堆谷、水净华区域入住率普遍比较低,森宿区现房公寓比较少。

 

2、租金高的公寓共性:地段好、周边配套好、精装修、房间普遍大(欧美老外在任何国家都喜欢居住比较宽敞比较大的房子)。除此之外,公寓本身的配套和物业也是决定能不能租到高租金的至关因素。比如同处BKK2相隔仅两条路的Urban Palace和8 Precious Ruby,前者96平米两房租到2600美金,后者85平米两房才租1100美金,因为前者顶层有泳池、健身房、桑拿房、skybar,住户一到晚上就去顶楼娱乐休闲健身等,而后者泳池和健身房都在一楼(实为二楼,柬埔寨一楼叫G楼),相比之下体验会差很多。

 

3、入住率不高的公寓普遍出现在很旧的公寓(比如De Castle)和很新的公寓,也就是刚刚建好,还在首次招租过程中的,比如:Skyline、Urban Palace和奥林匹克城。另外,体量大小,也是影响入住率的一个重要因素。

 

不管是租客,还是接盘侠,最终都会回归到房子“住”的本身,所以除了地段这个大道理以外,居住体验才是最关键的。金边房产市场的繁荣,从以上租房市场的小缩影中就可以窥见一斑,目前金边房产处于供不应求的阶段,你也可以从侧面理解为目前金边的租房市场是虚假繁荣,三五年以后,必定大浪淘沙,真正核心地段的优质稀缺项目可能依旧会坚挺,而更多的项目将会被比下去!

 

你们在金边买房时会考虑这些问题吗?欢迎联系黑妞(微信:Taifee812)讨论!实在没经验的小白投资客们也可以向黑妞团队咨询,跟黑妞众多成功投资多国房产并全身而退的老客户们一起投资金边!

 

注:搜集客户需求、跑腿问询、整理制表都很不易,禁止所有形式的“拿来主义”!一经发现,必将投诉删帖,严重者将追究法律责任!】

 

 

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2019年4月6日 22:30
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