《环球时报》:那些错过中国房产市场的投资者希望抓住下一波柬埔寨房产投资浪潮

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注:原文来自《环球时报》英文版,作者:Zhang Hongpei ,本文内容由柬埔寨黑妞(微信:Taifee812)翻译整理,图片为柬埔寨黑妞亲自拍摄,文中的何小姐即柬埔寨黑妞本人。

 

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环球时报(英文版)报道

 

2019年元旦假期前,在柬埔寨首都金边国际机场外,一位28岁的北京白领被柬埔寨当地一位会说普通话的司机接走。

 

北京白领林先生最近在接受《环球时报》采访时说:“从机场到酒店只有5公里的距离,但是这段路程用了一个多小时,因为路上都是嘟嘟车,造成了严重的堵车。”

 

混乱、肮脏、基础设施不好是林先生对柬埔寨首都金边的第一印象。“离开机场大约10分钟的车程,沿着破烂的道路,路的两边有一些破旧的排屋,这里可以比作中国的偏远地区,”林先生回忆说。

 

尽管金边相对落后,但是林先生还是决定买一套由中国开发商在金边开发的公寓,他只花了半个小时就做出了投资决定——一套售价67万元(98477.2美元)的公寓。

 

“价格很便宜,我觉得这个项目销售的不错,因为项目的销售人员看起来挺有钱的。”林先生说。

 

在过去的几年里,林先生只是众多涌入金边房地产市场的中国投资者之一,他们在热切的寻找20年前曾经错过的在中国一线城市出现的投资机会。

 

富力地产柬埔寨公司销售经理韩子杰对《环球时报》表示,自从去年8月份以来,中国的投资者数量激增,买家主要来自北上广深及部分东南沿海等城市。

 

根据柬埔寨法律,允许外国人在柬埔寨购买公寓二层以上(不包括地面层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

 

何世颖(Taifee812)何小姐是一名从事海外房地产市场10多年的专业人士,目前基本常驻金边,她对《环球时报》表示,在柬埔寨总理洪森去年7月份以压倒性的优势赢得大选后,越来越多的中国投资者向她咨询柬埔寨房产投资的情况,或委托她代为投资。

 

何小姐指出:“相对而言,她接触的众多中国大陆的房地产投资者不如日本和新加坡等较发达国家的投资者成熟,因为他们缺乏必要的专业知识。但应该承认,中国的投资者在过去的十多年中的成长也是可圈可点的。”

 

  中国开发商的入场  

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根据柬埔寨国土规划建设部去年12月发布的一份报告,柬埔寨的建筑业在2018年吸引了52.2亿美元的总投资,比2017年下降了18.6%。据新华社报道,国土规划建设部去年批准了2867个总面积达1140万平方米的建设项目。

 

韩先生说,在柬埔寨新的建筑项目中,中国开发商的比例高达40%,其他的则是柬埔寨本土开发商以及来自日本、韩国和新加坡的开发商。

 

总部位于广州的富力地产的柬埔寨子公司目前正在建设金边最大的住宅项目,该项目超过20栋住宅和商业建筑,总投资超过20亿美元,截至目前有超过60%的买家来自国内。

 

另一家总部位于上海的开发商上置集团也通过启动名为金边印象的项目来扩大其在东南亚国家的业务范围,据悉到目前为止该项目已有15%的单位被预留或认购。上置集团表示,将长期押注金边房地产市场,并将寻求适当机会开发更多的项目。与其他在金边的海外开发商相比,中国开发商通过“一带一路”倡议在政策支持方面具有一定的优势。

 

“一带一路”倡议在连接中国和柬埔寨方面发挥着至关重要的作用。据新华社报道,国务院总理李克强在会见柬埔寨首相洪森时表示,中方将一如既往坚定支持柬方继续走符合本国国情的发展道路,支持柬方维护主权独立、保持国内稳定、加快经济发展的各项努力,并进一步推动两国全面战略合作伙伴关系发展。

 

  巨大的增长潜力  

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来自中国的投资和不断增加的游客数量为柬埔寨提供了巨大的收入来源。建筑行业是柬埔寨的四大支柱产业之一,另外三个是服装业、旅游业和农业。

 

易居房地产研究院研究主管严跃进对《环球时报》表示,过去几年对东南亚国家房地产市场的投资热情持续高涨,是因为越来越多的中国人前往这些国家旅游。

 

优美的自然风光和独特的文化遗产吸引着众多的中国投资者前往东南亚城市投资,其模式类似于90年代投资三亚或海口。

 

据柬埔寨《高棉时报》报道,以及柬埔寨旅游部发布的数据,2018年前往柬埔寨的国际游客数量增长排在东盟国家中的第三位,仅次于越南和印尼。中国游客继续名列柬埔寨游客榜首,柬埔寨旅游部长通孔称,2018年约有190万中国游客访问柬埔寨,同比增长70%。

 

韩先生说:“柬埔寨国内生产总值持续高速增长,金边房屋租赁回报率高,房价年增长率高,是投资者在这里投资的原因。”自2008年全球金融危机以来,柬埔寨在过去十年中每年的GDP增长率约为7%。

 

何小姐说,金边的房价在过去三年中每年增长10%以上,平均租金回报率可以达到8%至12%,居世界前五位。由于供应有限,租金很高,目前金边只有约10000多套公寓可供出租。

 

据何小姐介绍,金边核心区BKK1,30平米的一房公寓每月租金为700-800美元,而一套有两间卧室的公寓每月租金约为1500美元。

 

在不断增长的房屋销售和租赁市场背后,是当地居民旺盛的需求。何小姐说:“金边目前常住人口已超过300万,其中国际人口占比接近十分之一,另外柬埔寨外省人口目前也是净流入状态,再加上本地人新生婴儿增长率也不断提升。2020年会是一个集中的交房年份,很多在建项目都是2020年交房,届时公寓现房供应量会增加到5万套左右,但即使这样也满足不了目前的不断攀升的居住需求。”

 

何小姐对柬埔寨房地产市场的巨大增长潜力持有非常乐观的态度,在很大程度上得益于庞大的人口红利、不断增长的国际游客和高出生率。

 

“当我在2016年第一次来到金边时,我觉得这个城市非常年轻,甚至比深圳的人还年轻。街上的人年龄都在25岁左右,他们不断地涌向首都寻求更好的就业机会。”何小姐说:“柬埔寨房地产市场的另一个优势是以美元计价,这有利于对冲汇率风险,增加资产保值的可靠性。”

 

注:原文来自《环球时报》英文版,作者:Zhang Hongpei ,文字内容由柬埔寨黑妞(微信:Taifee812)翻译整理,图片均为柬埔寨黑妞亲自拍摄,文中的何小姐即柬埔寨黑妞本人。

 

 

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2019年4月6日 16:41
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